Piața imobiliară din România traversează o perioadă de tranziție.
Pe lângă certificatul energetic al clădirii, obligatoriu la vânzare și închiriere, a apărut o nouă cerință pentru clădirile noi: raportul de conformare NZEB.
Proprietarii și dezvoltatorii care nu cunosc aceste reglementări riscă să rămână cu actele blocate la notar sau să nu obțină autorizația de construire.
Ce este raportul de conformare NZEB și de ce a devenit obligatoriu
NZEB vine de la „Nearly Zero Energy Buildings” — clădiri cu consum de energie aproape zero. Începând cu 2021, toate construcțiile noi din România trebuie să îndeplinească standardele NZEB, conform directivelor europene transpuse în legislația națională.
Pentru a obține autorizația de construire, proiectul trebuie însoțit de un raport de conformare NZEB, mai numit și studiu NZEB.
Acest document analizează dacă viitoarea clădire respectă cele trei condiții obligatorii: consumul specific de energie primară se încadrează în limitele normate, minimum 30% din energia consumată provine din surse regenerabile, iar emisiile de carbon nu depășesc pragurile stabilite.
Firma Reflex Architecture SRL București, prin auditori energetici atestați grad I, întocmește atât certificate energetice, cât și rapoarte de conformare NZEB pentru clădiri noi din București și Ilfov.
Cu sute de certificate emise și peste 10 ani de experiență în proiectare, echipa livrează documentele în maximum 24 de ore dacă are toate copiile după actele imobilului de care are nevoie și o scurtă vizită la clădire pentru măsurători și observații a fost efectuată.
Certificatul energetic — când este obligatoriu
Certificatul de performanță energetică rămâne obligatoriu în mai multe situații prevăzute de Legea nr. 372/2005, republicată și modificată:
La vânzarea unui imobil — fără certificat energetic, contractul de vânzare-cumpărare poate fi lovit de nulitate relativă. Notarii solicită documentul înainte de autentificarea actului.
La închirierea unei locuințe — chiriașul are dreptul să cunoască performanța energetică a imobilului și, implicit, să estimeze costurile cu utilitățile.
La recepția construcțiilor noi — procesul-verbal de recepție finală nu este valid fără certificatul de performanță energetică. Pentru clădirile noi se verifică și dacă imobilul îndeplinește standardele NZEB declarate în faza de autorizare.
La publicarea anunțurilor imobiliare — clasa energetică și alte date din certificat trebuie menționate în anunțurile de vânzare sau închiriere.
Ce informații conține certificatul energetic
Documentul clasifică imobilul într-una din clasele energetice, de la A+ (consum minim) la G (consum maxim). Pe lângă încadrarea în clasă, certificatul indică și consumul estimat de energie pe metru pătrat pe an (kWh/m²/an).
Aceste informații permit compararea obiectivă a două locuințe. Un apartament încadrat în clasa B va genera facturi la utilități semnificativ mai mici decât unul din clasa E sau F.
Certificatul energetic este valabil 10 ani, cu condiția să nu se efectueze modificări majore la anvelopa clădirii sau la instalațiile de încălzire (renovări majore), lucru care ar schimba performanța energetică.
Cum se obține certificatul energetic
Procedura este simplă și durează, de regulă, maximum 24 de ore pentru apartamente din București și Ilfov (dacă lucrați cu auditorii din cadrul firmei Reflex Architecture SRL București, pentru că fiecare auditor își stabilește liber tarifele și ritmul de lucru):
Primul pas constă în contactarea unui auditor energetic atestat. Este recomandat să alegeți un specialist cu atestare grad I, abilitat să emită certificate pentru toate tipurile de construcții, dar la case și apartamente și unul cu gradul II profesional are dreptul să întocmească certificate.
Inmânați-i auditorului ales de dumneavoastră actele clădirii (în copie) de care are nevoie pentru certificare.
Urmează vizita la imobil, în cadrul căreia auditorul efectuează măsurători și colectează date despre: suprafața utilă, tipul și grosimea pereților exteriori, tipul tâmplăriei (termopan, geam simplu), sistemul de încălzire, orientarea cardinală și alte caracteristici relevante.
Pe baza acestor informații, auditorul realizează calculul de performanță energetică folosind software specializat și emite certificatul.
Ce imobile nu necesită certificat energetic
Legea prevede câteva excepții care nu au nevoie de certificat energetic:
- lăcașurile de cult și clădirile cu destinație religioasă;
- monumentele istorice și clădirile din zone protejate;
- construcțiile provizorii utilizate mai puțin de doi ani;
- locuințele folosite sub patru luni pe an;
- clădirile independente cu suprafață utilă sub 50 m².
Concluzie
Certificatul energetic rămâne un document obligatoriu pentru orice tranzacție imobiliară.
Pentru construcțiile noi se adaugă raportul de conformare NZEB, fără de care autorizația de construire nu poate fi obținută.
Indiferent dacă vindeți un apartament vechi sau recepționați o casă nouă, colaborarea cu un auditor atestat și experimentat garantează obținerea documentelor în timp util și fără complicații.